Einer der wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung einer Immobilie ist die Lage der Liegenschaft. Ein Haus in einem Zentrum wie Zürich kann natürlich ein Vielfaches mehr wert sein als eine ähnlich ausgestattete Immobilie auf dem Land. Aber auch die Mikrolage, also die unmittelbare Nachbarschaft, hat Einfluss auf den Immobilienwert. Daher ist es für die Immobilienbewertung entscheidend, den Immobilienmarkt vor Ort zu analysieren.
Neben der Lage bestimmen weitere objektspezifische Merkmale der Immobilie ihren Verkaufswert:
- Größe von Haus und Grundstück
- Wohnfläche
- Baujahr (am teuersten sind zumeist Neubauimmobilien im Erstbezug)
- Zustand der Immobilie
- Mögliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Desweiteren spielen wirtschaftliche und gesellschaftspolitische Faktoren eine Rolle, wie Zinssituation, Konjuktur, Stadt- oder Landflucht oder Zuwanderung.
Eine weitere Einflussgrösse, die sich nicht so einfach in Zahlen ausdrücken lässt, ist der emotionelle Wert. Interessenten sind mitunter bereit, mehr Geld auszugeben, wenn es sich bei der Liegenschaft um ihr Traumhaus handelt. Quelle: immoverkauf24.ch
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